Secteur · Ville de Québec
Vendre ou acheter dans le Vieux-Québec
Le Vieux-Québec, avec le Cap-Blanc et la colline Parlementaire, forme le centre historique de Québec, fondé en 1608 et inscrit au patrimoine mondial depuis 1985. Le marché y est presque entièrement composé de copropriétés, dans des immeubles soumis à des règles patrimoniales. L'Équipe Gagné & Rheault y a récemment réalisé plusieurs transactions en copropriété.
Par Étienne Rheault, courtier immobilier résidentiel · Mis à jour le 2 octobre 2026
Le marché dans le Vieux-Québec
Trois chiffres, sources à l'appui
| Type | Ventes | Prix médian | Jours sur le marché | Vendu / demandé |
|---|---|---|---|---|
| Copropriété | 102 | 362 500 $ | 66 | 98 % |
| Unifamiliale | 4 | 652 500 $ | 51 | 93 % |
| Propriété à revenus | 7 | n. d. | 110 | n. d. |
Source : Statistiques Centris®, cumul de janvier à septembre 2026. Prix médian : prix de vente médian. Jours sur le marché : nombre moyen. Vendu / demandé : prix de vente en proportion du prix demandé. n. d. : donnée non publiée par Centris®.
Notre présence
Là où nous avons vendu
Récemment, nous avons réalisé 3 transactions dans le Vieux-Québec, toutes en copropriété.
Nous connaissons le Vieux-Québec immeuble par immeuble. Ici, deux unités de même superficie peuvent valoir des prix très différents selon l'immeuble, le stationnement et les règles de la copropriété.
Vivre dans le Vieux-Québec
Ce qui caractérise le secteur
01 Les propriétés
La copropriété domine : 102 ventes de janvier à septembre 2026, contre 4 unifamiliales. Le marché y est plus lent que dans nos autres secteurs : 66 jours sur le marché en moyenne, et des ventes conclues à 98 % du prix demandé. Un vendeur doit y fixer son prix avec précision.
02 Un site patrimonial
Fondé en 1608, le Vieux-Québec est un site patrimonial déclaré depuis 1963 et un bien du patrimoine mondial depuis 1985. Les travaux qui touchent l'extérieur d'un bâtiment demandent une autorisation préalable, étudiée par la Commission d'urbanisme et de conservation de Québec.
03 Location touristique
La location de courte durée y est très encadrée. Toute location de 31 jours ou moins exige un enregistrement auprès de la CITQ. Pour une résidence principale, un permis municipal est requis, avec un maximum de 90 nuitées par année. Les règles municipales étaient en révision à l'automne 2026 : vérifiez celles en vigueur avant d'acheter dans ce but.
04 Transport
Les Métrobus 800 et 801 desservent la colline Parlementaire et le 807, la place D'Youville. Le traversier relie Québec à Lévis. Le tramway prévoit deux stations souterraines, Colline parlementaire et D'Youville, pour une mise en service planifiée en 2033.
Questions fréquentes
Le Vieux-Québec, en cinq questions
Peut-on rénover librement une propriété du Vieux-Québec ?
Non. Le Vieux-Québec est un site patrimonial déclaré : les travaux qui modifient l'apparence extérieure d'un bâtiment exigent une autorisation préalable. Prévoyez un délai d'analyse de quatre à huit semaines. En copropriété, s'ajoutent les règles de la déclaration de copropriété.
Peut-on louer sa copropriété à des touristes dans le Vieux-Québec ?
Seulement à des conditions strictes. L'enregistrement auprès de la CITQ est obligatoire pour toute location de 31 jours ou moins. Pour une résidence principale, la Ville exige un permis et limite la location à 90 nuitées par année. Les règles sur l'hébergement commercial étaient en révision à l'automne 2026 : faites-les vérifier avant d'acheter.
Les propriétés se vendent-elles plus lentement dans le Vieux-Québec ?
Oui. De janvier à septembre 2026, les copropriétés y ont passé 66 jours sur le marché en moyenne et se sont vendues à 98 % du prix demandé (source : Centris®). Chaque unité y est singulière : un prix juste dès le départ est décisif.
Que vérifier avant d'acheter une copropriété dans un immeuble ancien ?
Les états financiers du syndicat, le fonds de prévoyance, le carnet d'entretien, les travaux votés ou à venir, les règles sur la location et le stationnement. Un fonds de prévoyance insuffisant peut annoncer des cotisations spéciales.
Combien vaut ma copropriété dans le Vieux-Québec ?
Le prix médian, 362 500 $ de janvier à septembre 2026, ne dit rien d'une unité en particulier. La valeur dépend de l'immeuble, de la vue, de l'étage, du stationnement et des frais de copropriété. Nous préparons gratuitement une analyse comparative à partir des ventes de votre immeuble et des immeubles voisins.
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