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Acheter une propriété à Québec : par où commencer ?
Pour acheter une propriété à Québec, commencez par une préautorisation hypothécaire, puis précisez vos critères avec votre courtier. L'Équipe Gagné & Rheault vous accompagne ensuite dans la recherche, les visites, la promesse d'achat, l'inspection et le financement, jusqu'à la signature chez le notaire et à la remise des clés.
Par Étienne Rheault, courtier immobilier résidentiel · Mis à jour le 2 octobre 2026Quelles sont les étapes d'un achat ?
- Le budget. Une préautorisation hypothécaire fixe votre budget réel et rend votre offre crédible auprès d'un vendeur.
- Les critères. Secteur, type de propriété, nombre de chambres, travaux acceptables : nous les précisons ensemble pour éviter les visites inutiles.
- La recherche et les visites. Nous surveillons les nouvelles inscriptions qui correspondent à vos critères et organisons les visites.
- La promesse d'achat. Nous analysons les ventes comparables, puis rédigeons une offre avec le prix, les conditions et les délais qui protègent vos intérêts.
- Les conditions. Inspection en bâtiment, financement, lecture des documents : chaque condition a une échéance, et nous les suivons avec vous.
- La signature chez le notaire. Le notaire vérifie les titres, reçoit les fonds et vous fait signer l'acte de vente. Les clés sont à vous.
Faut-il un contrat avec un courtier pour acheter ?
Ce n'est pas obligatoire, mais c'est ce qui vous donne un courtier qui défend vos intérêts. Au Québec, depuis juin 2022, un courtier ne peut pas représenter à la fois l'acheteur et le vendeur dans une même transaction résidentielle, et un contrat de courtage doit être écrit. Le courtier qui a un contrat avec le vendeur représente donc le vendeur.
Vous pouvez choisir de ne pas être représenté et de traiter directement avec le courtier du vendeur. Dans ce cas, il doit vous informer qu'il représente le vendeur, qu'il ne peut pas défendre vos intérêts et que vous avez le droit d'être représenté par votre propre courtier. Il vous doit tout de même un traitement équitable, c'est-à-dire une information objective sur les faits pertinents.
Avec un contrat de courtage achat, votre courtier vous conseille sur le prix, négocie pour vous et suit vos conditions.
Qu'est-ce qui fait une bonne promesse d'achat ?
Le prix compte, mais un vendeur regarde aussi les conditions et les délais. Une offre solide repose sur des ventes comparables, une préautorisation à jour, des délais réalistes et une date d'occupation qui convient au vendeur. Dans un marché rapide, c'est souvent la préparation qui fait la différence.
Quels professionnels interviennent dans un achat ?
Un courtier ou un représentant hypothécaire pour le financement, un inspecteur en bâtiment avant de lever les conditions, et un notaire pour l'acte de vente. Nous vous mettons en relation avec des partenaires choisis pour leur rigueur.
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Questions fréquentes
Qui paie le courtier de l'acheteur ?
La rétribution du courtier de l'acheteur est prévue à votre contrat de courtage achat. Dans la plupart des transactions, elle est versée à même la rétribution prévue au contrat du vendeur. Nous vous expliquons ce point, chiffres à l'appui, avant la signature du contrat.
Faut-il une préautorisation hypothécaire avant de visiter ?
Ce n'est pas obligatoire, mais c'est fortement recommandé. Elle confirme votre budget, évite de visiter des propriétés hors de portée et rassure le vendeur au moment de l'offre.
L'inspection en bâtiment est-elle obligatoire ?
Non, mais elle est recommandée dans presque tous les cas. Elle se fait après l'acceptation de la promesse d'achat, dans le délai prévu à l'offre, et peut mener à une renégociation ou au retrait de l'offre si un problème important est découvert.
Quels frais prévoir en plus du prix d'achat ?
Les principaux sont les honoraires du notaire, l'inspection en bâtiment, les droits de mutation (la « taxe de bienvenue »), les ajustements de taxes et le déménagement. Votre notaire et votre prêteur vous en donnent le montant exact pour la propriété visée.