Secteur · Ville de Québec
Vendre ou acheter à Duberger et aux Saules
Duberger et Les Saules forment un quartier de l'arrondissement des Rivières, à Québec, entouré par les autoroutes Félix-Leclerc, Henri-IV, Charest et Robert-Bourassa. Ces deux anciennes municipalités offrent des maisons unifamiliales, des copropriétés et des propriétés à revenus, près du boulevard Wilfrid-Hamel. L'Équipe Gagné & Rheault y accompagne vendeurs et acheteurs.
Par Étienne Rheault, courtier immobilier résidentiel · Mis à jour le 2 octobre 2026
Le marché à Duberger et aux Saules
Trois chiffres, sources à l'appui
| Type | Ventes | Prix médian | Jours sur le marché | Vendu / demandé |
|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale | 100 | 447 250 $ | 14 | 106 % |
| Copropriété | 34 | 342 224 $ | 12 | 105 % |
| Propriété à revenus | 15 | n. d. | 17 | n. d. |
Source : Statistiques Centris®, cumul de janvier à septembre 2026. Prix médian : prix de vente médian. Jours sur le marché : nombre moyen. Vendu / demandé : prix de vente en proportion du prix demandé. n. d. : donnée non publiée par Centris®.
Notre présence
Là où nous avons vendu
Récemment, nous avons réalisé 2 transactions à Duberger et aux Saules, toutes des maisons unifamiliales.
Nous connaissons le quartier par ses rues, de part et d'autre des boulevards Père-Lelièvre, Masson et Wilfrid-Hamel. Cette lecture fine permet de fixer un prix juste, et de le défendre.
Vivre à Duberger et aux Saules
Ce qui caractérise le secteur
01 Les propriétés
Selon la Ville de Québec (recensement de 2021), la moitié des logements du quartier sont des appartements dans de petits immeubles et le quart, des maisons individuelles. À la revente, l'unifamiliale domine : 100 ventes de janvier à septembre 2026, à un prix médian de 447 250 $, en 14 jours en moyenne et à 106 % du prix demandé.
02 Deux anciennes municipalités
Duberger et Les Saules étaient deux municipalités distinctes, annexées à Québec au tournant de 1970. La maison O'Neill, boulevard Wilfrid-Hamel, rappelle le passé agricole du secteur.
03 Services et écoles
Le quartier compte deux bibliothèques, Romain-Langlois et Jean-Baptiste-Duberger, ainsi que l'aréna Duberger. L'école secondaire La Camaradière accueille les élèves du secteur. Les commerces se concentrent le long des boulevards Wilfrid-Hamel, Masson et Père-Lelièvre.
04 Transport
Le quartier est encadré par les autoroutes Félix-Leclerc, Henri-IV, Charest et Robert-Bourassa. Le terminus Les Saules est un point de correspondance du RTC où passent les Métrobus 803 et 804. Le tracé du tramway ne se rend pas dans le secteur.
Questions fréquentes
Duberger et Les Saules, en quatre questions
Quels types de propriétés trouve-t-on à Duberger et aux Saules ?
Des maisons unifamiliales, des copropriétés et beaucoup de petits immeubles locatifs. De janvier à septembre 2026, le prix de vente médian y était de 447 250 $ pour une unifamiliale et de 342 224 $ pour une copropriété (source : Centris®).
Est-ce un bon secteur pour acheter une propriété à revenus ?
Il s'y est vendu 15 propriétés à revenus de janvier à septembre 2026, en 17 jours en moyenne (source : Centris®). Ces ventes couvrent des immeubles de tailles différentes. Faites analyser les baux, les revenus et l'état du bâtiment avant de faire une offre.
Le quartier est-il bien desservi par le transport en commun ?
Oui. Le terminus Les Saules réunit les Métrobus 803 et 804 du RTC. En voiture, quatre autoroutes encadrent le quartier. Vérifiez les parcours à partir de l'adresse visée.
Combien vaut ma maison à Duberger ou aux Saules ?
Aucun chiffre générique ne répond bien à cette question : la valeur dépend de la rue, de l'année de construction, des rénovations et des ventes comparables récentes. Nous préparons gratuitement une analyse comparative à partir des ventes de votre secteur.
Évaluation gratuite
Combien vaut votre maison à Duberger ou aux Saules ?
Un courtier de l'équipe analyse les ventes comparables de votre rue et de votre type de propriété, puis vous présente une fourchette de prix réaliste. Gratuit et sans engagement.
Ou appelez-nous au 581 999-3444.