Ce que coûte vraiment la vente d'une maison au Québec

Combien coûte la rétribution des courtiers ?

La rétribution n'est fixée par aucune loi : elle se convient entre vous et votre courtier, dans le contrat de courtage. En général, elle se situe entre 4 % et 6 % du prix de vente au total. Ce total paie deux courtiers, celui du vendeur et celui de l'acheteur, soit en général de 2 % à 3 % chacun.

La TPS (5 %) et la TVQ (9,975 %) s'ajoutent à la rétribution. Elle est payable seulement si la propriété se vend, et elle est versée chez le notaire, à même le produit de la vente.

Combien coûte un courtier ? Le détail

Que coûte le remboursement de l'hypothèque ?

Deux frais sont possibles. Le premier est la quittance : l'acte qui libère la propriété de votre hypothèque, préparé par le notaire à vos frais. Le second est la pénalité de remboursement anticipé, si vous remboursez un prêt fermé avant la fin de son terme.

Selon l'Agence de la consommation en matière financière du Canada, cette pénalité correspond généralement au plus élevé de deux montants : trois mois d'intérêts sur le solde, ou le différentiel de taux d'intérêt. Un prêt ouvert se rembourse sans pénalité. Demandez le montant exact à votre prêteur avant de fixer votre prix : il peut changer votre décision.

Si vous rachetez une propriété, demandez aussi à votre prêteur si votre prêt peut être transféré sur la nouvelle : cela peut réduire ou éviter la pénalité.

Quels sont les autres frais ?

• Le certificat de localisation, s'il doit être refait par un arpenteur-géomètre.
• Les ajustements de taxes municipales et scolaires, calculés par le notaire à la date de la vente. Selon ce que vous avez déjà payé, vous recevez ou vous devez un montant.
• Les travaux et les correctifs que vous choisissez de faire avant la vente, ou que vous acceptez à la suite de l'inspection.
• Le déménagement et, parfois, quelques semaines où vous payez deux logements.

Les droits de mutation (la « taxe de bienvenue ») et les honoraires du notaire pour l'acte de vente sont à la charge de l'acheteur, pas du vendeur.

Faut-il payer de l'impôt sur la vente ?

En général, non, si la propriété est votre résidence principale : le gain est alors exempté. Ce n'est pas le cas d'un chalet, d'un immeuble locatif ou d'une propriété qui n'a été votre résidence principale qu'une partie du temps. Dans ces situations, parlez-en à un comptable avant de vendre.

À quoi ressemble la somme nette ?

Voici un exemple fictif, pour montrer le calcul. Les montants ne sont pas des tarifs : la rétribution est au milieu de la fourchette habituelle et le solde de l'hypothèque est une hypothèse.

De cette somme, il faut encore soustraire, selon votre situation, la quittance, la pénalité hypothécaire, le certificat de localisation et les ajustements de taxes. Demandez ce calcul pour votre propriété avant de signer un contrat de courtage.

Sources : Agence de la consommation en matière financière du Canada (pénalités de remboursement anticipé) ; taux de la TPS et de la TVQ en vigueur au 2 octobre 2026.

Questions fréquentes